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房屋转租需要注意哪些事项？

房屋转租需要注意哪些事项？

在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、转租人需要注意以下事项

转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、次承租人须注意以下几点：

（1）先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

（2）明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

（3）签约时，应对能否转租做出约定。

（4）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。